Le viager immobilier est une solution de vente de bien mobilier assez singulière. Celui-ci implique en effet que, lors de la signature du contrat, l’acheteur s’engage à verser une rente viagère au vendeur jusqu’à son décès.
Cette forme de vente présente des avantages pour les deux parties : le vendeur peut bénéficier d’un complément de revenu tout en restant chez lui, et l’acheteur peut acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur réelle. Nous vous présentons le fonctionnement du viager immobilier et ses différentes caractéristiques.
Le fonctionnement du viager immobilier
Le principe de base du viager immobilier consiste à transformer un bien immobilier en une source de revenus réguliers pour son propriétaire. Pour ce faire, le vendeur continue d’habiter au sein du bien immobilier concerné (ou peut choisir de bénéficier d’une rente si le logement est loué), tandis que l’acheteur verse une rente viagère périodique. Une fois le décès du vendeur survenu, l’acheteur devient propriétaire du bien sans avoir à réaliser de nouveaux versements.
Les éléments déterminant la rente viagère
Plusieurs facteurs entrent en jeu lors de la détermination de la rente viagère à verser. Le montant de cette rente dépend notamment :
- de la valeur du bien immobilier,
- du montant du bouquet (somme versée au moment de la signature) revu en annuité,
- de l’espérance de vie du vendeur
- et des modalités de répartition des charges associées au bien.
Ainsi, plus le bouquet sera élevé, moins la rente viagère sera conséquente et vice versa. Des professionnels, tels que ceux présents sur la plateforme https://happyviager.be/, peuvent aider à déterminer ces éléments.
Les avantages du viager immobilier pour les deux parties
Pour le vendeur : un complément de revenu tout en restant chez soi
L’un des principaux bénéfices pour le vendeur est de pouvoir continuer à demeurer dans son logement. Ce dernier ne doit pas se soucier d’une quelconque obligation de quitter les lieux ni même accepter la présence d’un tiers. De plus, il perçoit une rente supplémentaire générée par sa propriété, ce qui peut contribuer à améliorer significativement ses conditions de vie.
Pour l’acheteur : un investissement immobilier moins onéreux
Côté acheteur, opter pour un viager permet de réaliser un investissement dans l’immobilier à un coût potentiellement inférieur à celui du marché et d’une manière plus contrôlée. En effet, l’acheteur sait à l’avance combien il devra verser de rente viagère et peut intégrer cette somme dans son budget.
Les différentes formes de viager immobilier
Il existe plusieurs types de viager immobilier pour répondre aux besoins spécifiques des deux parties :
Le viager occupé
C’est la forme la plus courante du contrat de viager : le propriétaire reste chez lui jusqu’à son décès, tout en percevant une rente viagère mensuelle ou trimestrielle. Le montant de cette rente est alors moins élevé que si l’habitation était louée ou vendue librement.
Le viager non occupé
Dans ce type de viager, le vendeur ne continue pas d’occuper les lieux (cela peut être par exemple un logement qu’il a mis en location). Dans ce cas, l’acheteur verse une rente viagère plus conséquente puisqu’il peut bénéficier dès lors de la pleine jouissance du bien immobilier.
Le viager à terme
Cette variante prévoit une durée déterminée au préalable pour terminer le versement de la rente viagère. Ainsi, si le vendeur survit à la fin de cette période, il ne perçoit plus aucune rente mais conserve néanmoins le droit d’utiliser le bien immobilier.
Le cadre légal et fiscal du viager immobilier
Le contrat de vente en viager est encadré par des dispositions légales spécifiques et bénéficie d’un régime fiscal dédié. La rente viagère est, par exemple, imposée selon un barème particulier fonctionnant comme suit :
- 70 % de la rente est exonérée si le vendeur a moins de 50 ans,
- 50 % entre 50 et 59 ans,
- 40 % pour les 60 à 69 ans,
- et 30 % pour les personnes âgées de 70 ans et plus.
Cependant, attention à bien vérifier les droits et obligations de chaque partie avant de se lancer dans une telle opération, et ne pas hésiter à faire appel à des spécialistes en la matière pour éviter toute mauvaise surprise.